21世纪经济报谈记者 吴抒颖

广州地盘阛阓出现“炸药味”完全的一幕。

7月24日，广州荔湾区白鹅潭板块一宗涉宅用地出让，这宗地块招引了2家竞买东谈主参与竞价，鉴识是保利发展和珠江实业。最终，过程10轮竞价，保利发展以总价6.09亿元竞得该地块，成交楼面价2.46万元/泛泛米，溢价率17.32%。

在这宗地块出让之前，珠江实业仍是先行一步挂出地块的设置工程招标公告。外界多量以为，以珠江实业在白鹅潭片区的影响力，这宗地块也非其莫属。

最终，保利发展莫得给珠江实业留住契机，以高溢价率摘得这宗地块。这宗地块亦然保利发展本年在广州的第三宗地块，此前保利发展仍是拿下了白云黄边、花齐天贵北路两宗地块，整个是“小而好意思”的地块。

阛阓幻化莫测，龙头保利发展，更要追求细目性。

“截胡”敌手

广州荔湾白鹅潭地块区位条目和配套尺度优胜。

公开费力披露，这宗地块阁下聚龙湾太古里、广佛线和11号线换乘站沙涌站，总用大地积约1.29万泛泛米（其中出让用大地积约1.16万泛泛米），计容建筑面积盘算约2.47万泛泛米，建筑限高80米。

这宗地块的出让，戏剧性之处在于珠江实业似乎“志在必得”。

本年7月16日，珠江实业在广州环球资源处分来去环球奇迹平台上挂出了一则招标公告，招观点神情是荔湾区坑口浣花路以南地块设置工程神情。

凭据招标公告，神情指标为二类居住用地R2兼容其它交通尺度用地S9，总共容建筑面积盘算约2.7万泛泛米。拟建高层住宅（建筑限高80米，地上26层）、环球配套及地下3层泊车场。

珠江实业还给出了施工工期，明确施工总工期为732个日期天，暂定于2026年8月30日开工设置，2028年8月30日得回驱散备案，指标托付日期为2029年9月30日。

对照地块设置信息不丢脸出，这宗地块即为本日被保利发展摘得的白鹅潭地块。但在尚未竞得地块的情况下便先行招标，其对这宗地块的渴慕也不成冷漠。

珠江实业的“宏愿”，源于客岁其在白鹅潭布局的另一神情得回的邃密销售成绩。

2025年12月，广州荔湾区玻璃厂地块被珠江实业以13.3亿元竞得，成交楼面价约2.52万元/泛泛米，地块容积率3.5。这宗地块是荔湾区落地“照章征收，净地出让”城中村纠正新阵势以来首宗获胜出让的地块。

这个神情最终被打造为聚龙湾·源舍。凭据神情发布的销售简报，聚龙湾·源舍本年4月初次开盘，售出121套，去化超七成。其成交均价为4.52万元/泛泛米，套均价442.96万元。

这为珠江实业在白鹅潭的布局开了个好头。

对比玻璃厂地块，此次出让的白鹅潭地块各方面条目愈加优胜。最初是出让价钱，其起拍总价仅约5.19亿元，起拍楼面价约2.1万元/泛泛米，无论是总价照旧楼面单价，均低于玻璃厂地块。

此外，这宗地块的容积率以及限高彰着也更适应打造低密度的“好屋子”，最终成交的楼面价还比玻璃厂地块更低，利润空间弥散。

中指探讨院广州分院分析师杨永俊分析以为，这宗地块状貌相对不规整，周边被老旧小区包围，现在进出谈路较窄，展望给开荒企业后续的楼栋排布、产物假想等带来一定的挑战。但部分朝向可望珠江，高楼层景不雅资源相对更好。由于地块体量不大，房企资金压力可控，且周边置换需求繁盛，展望神情流速相对较快。

保利加快

白鹅潭地块，是保利发展本年在广州摘得的第三宗地块。

本年以来，保利发展莫得离开过广州的地盘阛阓，但成绩寥寥。本年2月，在马场路地块那场“热烈”的地盘出让之中，保利发展紧追不舍越秀地产，天然最终未能挑落广州原土龙头企业，但保利发展对广州阛阓的嗜好进程可见一斑。

本年6月，保利发展终于进入了收获的季节。

6月15日，广州白云区黄边北路北侧地块限时竞拍，保利发展与越秀地产、国贸地产同台竞拍，过程27轮竞价后，保利发展以总价13.49亿元竞得，扣除配建后，折合楼面价约3万元/泛泛米，溢价率23.87%。

这是2026年以来保利发展在广州第三次参与地盘竞拍，亦然其终于拿下的首宗地块。

6月22日，保利发展再度以总价6.75亿元竞得广州花齐区宅地，成交楼面价7560元/泛泛米。

这雷同是一宗范围很小的地块。凭据出让公告，这宗地块出让面积3.57万泛泛米，指标建筑面积8.92万泛泛米，容积率2.5。

铁心现在，保利发展在广州大本营摘得的这三宗地块，总价仅26.33亿元。关于销售体量名次前线的房企来说，这一投资范围并不算庞大。

天然在广州大本营投资比例较少，但本年上半年保利发展并未延缓脚步。可供对比的是，本年上半年，百强房企多量地盘投资速率有所放缓。中指探讨院发布的数据披露，2026年上半年，100家房企拿地总和3360.0亿元，同比下落33.7%，降幅较上月收窄6.8个百分点。

在此时间，保利发展依然积极稀疏。本年前6个月，保利发展的职权拿地金额是377亿元，位列房企第一。在广州除外，保利发展在上海、深圳等地也在争取合适的投资契机。

本年6月，保利发展以105.1亿元的总价获胜竞得深圳宝安区一宗地块，折合楼面地价约8.79万元/泛泛米，溢价率高达99.05%。这宗地块亦然深圳土拍历史上第十宗总价破百亿的宅地。

深圳是保利发展此前鲜少涉猎的城市。拿下这宗百亿地块，意味着保利发展投资政策初始扩圈，在不熟识的城市也状态参加重金，疏通改日的发展空间。

审慎挑选、积极拿地，龙头房企保利发展正在为改日的事迹筑起“护城河”。“巨无霸”地块和“小而好意思”地块相互息争，保利发展有望走出事迹低谷，巩固平滑利润弧线。

更多实质请下载21财经APP开云体育(中国)官方网站